不動産活用のご相談

元々、先祖は今の都立大学駅や自由が丘駅の近くで農家をやっていたんです。
そこに、東急さんが電車を通して、街が発展してきたので、土地や建物をお貸しして、現在では、岡田家で所有している不動産の管理をしています。
また、都立大学や自由が丘の商店街組合にも関わっています。街が良くなれば、商店街や地域の価値も上がり、より幸せに住めますよね。そういう意味で、本業とリンクしている部分はあります。

以前は借地にしていましたが、その借地人が引越をすることになったのがきっかけです。
それで、土地を寝かせておくのも…と思って、有効活用を考え始めました。
最初は、マンション建築を検討していましたが、隣地もマンションとして所有していましたし、まわりもマンションが多く、今回もマンションを建てることが運用方法として最も有効かどうか疑問がありました。
そんな折に、寺田倉庫さんを紹介していただき、トランクルームのことを聞きました。
それで、詳しい話を聞いてみようかなと。

隣地での実績もあり、また、駅から近いので、ワンルームマンションなどを真剣に検討していました。
でも、ワンルームにすると戸数が多くなる、イコール、コストやメンテナンス費用がかかる。最近では、エアコン付きは当たり前で、家具付きなんかもあるでしょう。
それに比べて、トランクルームは建築費が安価で済むし、寺田倉庫さんが全体をマネジメントしてくれる。オーナーとしてもとてもありがたいですよね。マンションの場合の空室リスクやコストを考えると、トランクルームは収支面でもマンションと遜色ないんですよ。
寺田倉庫さんの説明を受けて、「確かに近隣に住んでいる方々に需要がありそう。最近では外部へ預けるものも多様化している。
テラダトランクルームのようなしっかりした保管環境のトランクルームが近くにあるのは便利だろうし、自分が居住する方の立場でも、あると便利だな」と納得しました。
そうやって総合的に考えると、トランクルーム建築が一番いいのかなと思いましたね。建築設計や内装設計も含めて、寺田倉庫さんが一緒にやってくれたので、安心だったということもありました。

寺田倉庫さんから、「セルフストレージ都立大学」でバイク保管庫（モーターサイクルガレージ）運営の
提案があったんですが、これは面白いなと思いましたね。
バイク置き場とはいえ、結構広いんですよね。バイクを置いて、そこでメンテナンスなんかもできちゃう。
私はバイクに乗りませんが、大事にしている人だったら、趣味の空間にもなりますよね。
これは単なる個人向けの倉庫というものを超えているなと。
そういう意味でも寺田倉庫さんの提案は、今の時代にも、またこの街に住んでいる方々にもマッチしているし、マンションよりトランクルームの方がこの街にとって必要な施設だなと、目から鱗が落ちた思いでしたね。
ですから、割とトントン拍子にトランクルームに向けて、話が進んでいきました。

まわりが住宅街なので、いかにも倉庫というのは嫌だったんです。目の前が緑道なので、それに融合するような外観にしたいなと。
結果として、真っ白な建物になったんですが、遠くから見ると「あれはなんだろう」って思うんですよね。近づいていって、「あっ、トランクルームなんだ」と分かる。それが重要で、シンプルなのに存在感もしっかりとあるんですよね。工事についても、設計から施工まで寺田倉庫さんが一緒になってやってくれたので、安心でしたね。

全て寺田倉庫さんがやってくれるので、やることがないんですよね（笑）。
すごいなと思ったのが、全て遠隔操作で監視しているところ。セキュリティも本人のスペースしか
開かない仕組みになっているから事故が起こりにくい。
近隣からの苦情も今まで一切ないですよ。むしろ「使いたいんだけど…」っていう問い合わせがあるくらいです。

柔軟な発想が必要だと思いますね。
「セルフストレージ都立大学」では、１棟全部がトランクルームですが、複合にしても面白いと思います。まわりが住宅でも、その土地を居住用にするのが最も有効かどうか分からないし、寺田倉庫さんに相談するのもいいと思います。
色々条件はあるでしょうが、トランクルームは正直オススメですね。
寺田倉庫さんの本社にお伺いしたこともあるんですが、美術品とか貴重品も預かっていて、最近ではモノだけでなく、書類やデータの保管もしている。
寺田倉庫さんは、モノを預かるプロフェッショナルだから、安心だと思います。